東區四房透天車墅  東區買屋 / 東區買房 - 台南市區買房東區仁和、崇善雙商圈康是美整層主臥透天車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：59.29 萬/坪
地址：台南市東區崇善十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：33.396 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.396 坪
土地面積：17.848 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立崇明國小
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 區域價值高：位於東區崇善與仁和雙商圈，鄰近副都心發展區，生活機能與交通便捷（鄰近國道、賣場）。 2. 格局適合多代：一樓設孝親房，三樓為獨立主臥，4 房 2 廳 4 衛的配置極佳，有利於多代同堂居住。 3. 屋況保養良好：雖為 46 年老屋，但水電管路、化糞池與水塔已全數換新，可免去大修麻煩，且含獨立車庫與充電樁預留。
劣勢	1. 屋齡偏老：房產屋齡達 46 年，雖內部裝潢全新，但結構與基礎設施隨年份增加仍有長期維護的考量。 2. 單價較高：參考單價約 59.29 萬/坪，對於老舊透天而言價格處於中高檔，需評估其溢價合理性。 3. 樓層標示差異：資料顯示樓層為 1~3 樓，但特色提及 4 樓陽台，需確認實際交易範圍與產權坪數是否包含該空間。
機會	1. 區域增值潛力：台南東區副都心持續發展中，長期持有可能享受區域建設帶來的資產升值。 2. 改善居住品質：設計師全新裝潢提供現代化舒適生活體驗，買房後可直接入住或再根據需求微調。
威脅	1. 金融環境風險：高總價（約 1980 萬）受房貸利率波動影響較大，需考量家庭財務負擔能力。 2. 市場流動性：老屋透天在二手市場的流通性通常不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間。

物件評論

這件物件對於**「重視居住體驗、家族成員多且需共同居住」**的買家來說，是值得考慮的優質選擇。其最大的吸引力在於將一棟 46 年舊房的內部機能完全翻新，並搭配東區成熟的雙商圈位置與便利交通，解決了老屋漏水或管路老化的痛點。

購買建議： 如果您打算長久自住，且預算能支撐約 1980 萬元的總價，此物件能提供極高的生活便利度與空間規劃優勢（如孝親房設計）。然而，若您傾向於短期投機或對屋齡非常敏感，則需斟酌老屋結構潛藏風險及單價溢價是否合理。整體而言，这是一本「為品質生活買單」的房產。

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